Главная страницаРазное Публикации

03/11/14

Право на застройку


Право на застройку — наследуемое право, позволяющее создать временное или постоянное сооружение н? земельном участке, принадлежащем третьемулицу. Право собственности на строение не привязано к праву собственности на земельный участок. Владелец права застройки уплачивает собственнику земельного участка либо единовременную плату (при строительстве объекта), либо периодическую плату.

Право временного пользования, называемое также таймшер, получило определенное распространение в 1990-е гг., в особенности в высокоразвитых туристических регионах — в Альгарве и на Мадейре. Право временного пользования (direito real de habitagao periodica) регулируется постановлением, принятым в рамках реализации Директивы 94/47/ЕС в целях защиты прав приобретателей по определенным аспектам договоров о приобретении права временного пользования недвижимостью. В течение оговоренного срока владелец права временного пользования может владеть недвижимостью так же, как собственник, при условии выполнения обязанностей по надлежащему уходу за объектом, пишет http://kentavr-medservise.ru

Право временного пользования допускает простую передачу прав. Оно может быть установлено на основании нотариального акта или (с января 2009 г.) на основании заверенного документа в простой письменной форме. Обладатель права получает португальское кадастровое свидетельство, где указаны основные условия предоставления права временного пользования. Приобретателю права должен быть выдан .дополнительный документ с важными сведениями, являющимися составляющей частью договора. Приобретатель- нерезидент также получает официально удостоверенный перевод сертификата (на один из языков ЕС) и дополнительный документ. Допускается передача таймшера третьим лицам с возможностью его обременения и передачи по наследству. Передача осуществляется путем индоссамента на свидетельстве; подписи обеих сторон удостоверяются нотариусом. Возможно заключение предварительного договора в письменной форме, который также должен быть официально удостоверен. Приобретатель обладает неотъемлемым правом отзыва в течение 10 дней после заключения предварительного договсра или передачи права временного пользования. В течение этого периода запрещается требовать от покупателя предоплату, а покупателю запрещено производить предоплату.

Европейская комиссия в целях усиления защиты прав потребителей приняла 7 июня 2007 г. предложение по новой директиве о праве временного пользования, которая включает в сферу применения этого права туристические объекты долгосрочного пользования и допускает возможность перепродажи. Источник: http://emsuper.ru



Комментарии

Чтобы оставить комментарий, необходимо войти или зарегистрироваться
Сейчас на сайте посетителей:2
фыв