Главная страницаНовости Это интересно

30/04/12

Как купить недвижимость на Кипре.


Как купить недвижимость на Кипре.
Кипр отличается хорошим климатом, значительными налоговыми льготами и очень низким уровнем преступности. Также кипр северный имеет длительный курортный сезон с продолжительностью в 320 дней в году. Купальный сезон длится с апреля по ноябрь, но зимой всегда можно посещать открытые бассейны с подогревом. Можно совмещать летний и зимний отдых – покупаясь в море, можно поехать на горнолыжный курорт и спуститься с гор на лыжах.

Владелец недвижимости может получить визу на 180 дней пребывания. Визу можно получить в Москве или Санкт-Петербурге (в консульском отделе посольства). Далее, если россиянин желает получить вид на жительство, то он обычно действует по такой схеме: сначала оформляется временное разрешение, а через несколько (3-5) лет – оформляется вид на жительство. Для временного разрешения необходим контракт на покупку недвижимости – и его нужно оформлять непосредственно на Кипре.

Граждане Российской Федерации могут покупать недвижимость на Кипре без каких-либо ограничений. Кроме того, приобретенная недвижимость предусматривает вариант получения ВНЖ (постоянной резиденции) и беспрепятственно проживать на острове.

Покупка недвижимости на Кипре, кроме стоимости самого жилья, должна предусматривать некоторые дополнительные расходы, которые включают:

- Оплату услуг независимого юриста (примерно одна тысяча евро).
- Гербовый сбор. Его стоимость примерно 1,5-2 евро с каждой тысячи. 1,5 евро – при условии, что стоимость недвижимости до 172 тысячи евро, и 2 евро с тысячи – если больше. Пример расчета, если недвижимость стоит 185600 евро: 172х1,5+13,6х2=285,2 евро.
- Налог на регистрацию собственности (на имя покупателя). 3% - если стоимость недвижимости до 86 000 евро, 5% - если стоимость 86 002-172 000 евро, 8% - если больше 172 002 евро. Пример расчета при стоимости недвижимости 220 тысяч евро: 86000х0,03+86000х0,05+48000х0,08=10720 евро.
- НДС, 15% стоимости (налог был введен после вступления Кипра в ЕС). Однако если строительная компания, которая возводила объект, подала заявление городским властям о строительстве объекта до 1 мая 2004 года, то НДС не взимается.

Алгоритм покупки недвижимости на Кипре таков:

1. Выбор объекта недвижимости (дистанционно или прямо на Кипре).
2. Заключение договора. Оплата резервации объекта (около 5% стоимости) или внесение первого платежа (согласно договору).
3. Регистрация договора в Земельном управлении. Когда зарегистрированный договор уже на руках – производится окончательная оплата.
4. Получение титула собственности (регистрация собственности на имя покупателя). До 1 июля 2012 года Кипр будет давать льготы на оплату этого налога.



Комментарии

Чтобы оставить комментарий, необходимо войти или зарегистрироваться
Сейчас на сайте посетителей:2