Главная страницаРазное Публикации

03/11/14

Права добросовестных третьих лиц


С 2009 г. принцип территориальности более не применяется. В конце 2007 г. в отделениях службы реестра недвижимости города Брага стартовал пилотный проект adesSo pronta (быстрое присоединение). Он позволяет пользователям системы casa pronta договориться о том, что споры, возникающие на основании договоров ускоренной передачи права на недвижимость, будут решаться местным мировым судом. Ожидается, что со временем и другие отделения службы реестра недвижимости смогут, помимо процедуры ускоренной передачи права на недвижимость, предлагать также услуги по быстрому ее присоединению.

В феврале 2008 г. правительство в рамках программы SIMPLEX приняло новые меры по упрощению процедуры регистрации в реестре недвижимости и связанных с этой процедурой операций на рынке недвижимости. После введения системы casa pronta планировалось упростить формальные требования к сделкам с недвижимостью. Эти меры были реализованы к 31 декабря 2008 г.: с 2009 г. нотариальное оформление договора купли-продажи может быть заменено заверением договора в простой письменной форме, пишет http://studcilidiri.ru

Заверить документ вправе нотариус, адвокат, поверенный, торговая палата (Германо-португальская торгово-промышленная палата такую услугу не предлагает) и регистрационные органы, обязанные вносить записи в реестр недвижимости. Упрощенные формальные требования распространяются на дарение, ипотеку, деление имущества, заключение предварительных договоров, установление права преимущественной покупки с вещным действием и изменение собственности на часть здания, установление, приобретение, изменение и прекращение прав собственности или ограниченных вещных прав на недвижимость в целом, если законом не предусмотрен иной порядок оформления. С 2009 г. возможна электронная регистрация права в реестре недвижимости, выписку из него можно получить в режиме онлайн. С 2009 г. отменена территориальная привязка отделений службы реестра недвижимости. Внесение промежуточных записей, например, в пользу наследников, до того, как они продадут недвижимость третьим лицам, стало необязательным.

Права добросовестных третьих лиц защищены в португальском праве, во-первых, благодаря сокращению сроков приобретения собственности по давности владения, по истечении которых право собственности переходит к владельцу, а во-вторых, статьями 243 и 291 гражданского кодекса Португалии. Эти статьи распространяются на ошибки в действовавших ранее правовых актах. Согласно статье 243 португальского гражданского кодекса недействительный характер фиктивной сделки не ограничивает права добросовестного покупателя. Статья 291 защищает права добросовестного приобретателя от признания предшествующей юридической сделки недействительной или ее аннулирования. Согласно положениям этой статьи приобретение недвижимости рассматривается как добросовестное, если факт приобретения был зарегистрирован до регистрации иска о признании предшествующей сделки недействительной или ее аннулировании. Так же оценивается регистрация договора между прежними сторонами о недействительности предшествующей юридической сделки, однако лишь в том случае, если такая регистрация совершается по истечении трех лет после заключения недействительной или аннулируемой сделки. Другими словами: спустя три года после заключения оспариваемой или аннулируемой сделки добросовестный приобретатель может полностью реализовать свои права, если регистрация его права была совершена до регистрации иска о признании предшествующей сделки недействительной либо о признании недействительным соглашения о ее недействительности или иска об аннулировании такой сделки (договора). Источник: http://woody-opt.ru




Комментарии

Чтобы оставить комментарий, необходимо войти или зарегистрироваться
Сейчас на сайте посетителей:2
фыв